Antes de unirme a la ACCR, sentía que los pequeños propietarios como yo no teníamos ningún peso en las decisiones del condominio. Los desarrolladores y administradores llegan con sus abogados, sus planes bien trazados y una influencia que siempre los favorece, mientras nosotros apenas lográbamos enterarnos de lo que pasaba. Me sentí diminuto, perdido en mi soledad, como un eco olvidado, sin rumbo ni respuestas.

Siete años llevo viviendo en condominio, y cada asamblea era como un teatro mal montado. La administración llegaba con su show de proyectos ‘extraordinarios’ y tres cotizaciones bajo el brazo: una carísima que saltaba a la vista, otra un poco más suave, y la tercera, la “económica”, que parecía un regalo al bolsillo de los propietarios. Como el golpe financiero siempre lo sentimos nosotros, votábamos por la barata sin rechistar, aunque algo en los precios y las condiciones me olía raro—nunca cuadraban del todo. Hasta que llegó la ACCR y me abrió los ojos. Me dieron confianza, me explicaron mis derechos con claridad, y con mis vecinos nos pusimos a hurgar. Descubrimos el truco: esas tres cotizaciones eran puro cuento. Siempre una inflada a tope, otra rebajada un poco, y la tercera, la ganadora, venía de una empresa vinculada a la administración. Pedimos las cotizaciones por nuestra cuenta, directo de otras empresas, y mae: nos estaban clavando el doble o el triple de lo que valía. Siete años de ese juego sucio me tenían harta, pero encontrar a la Asociación de Condóminos fue un respiro.

Ahora defienden mis derechos como inversionista minorista, me arman con herramientas para no dejarme pisotear, y me hacen sentir que mi voz pesa y mi inversión vale. Ya no soy solo una billetera para la administración: ahora conozco mis derechos, los hago responsables y defiendo lo que es mío.

Ser parte de la Asociación de Condóminos (ACCR) ha sido una de las mejores decisiones que he tomado como propietario. La ACCR se ha convertido en una gran ayuda para quienes, como yo, somos pequeños inversionistas tratando de proteger lo que con tantos ahorros y esfuerzo hemos conseguido.

Recientamente, cuando vi que las cuotas subían y las explicaciones que nos daban eran tan confusas que no se entendía nada, una vecina me habló de ACCR y decidí unirme. Los administradores y desarrolladores siempre tienen sus intereses bien cubiertos; cuentan con recursos, contactos y una red que parece diseñada para favorecer solo a ellos mismos, dejando a los propietarios de a pie en una posición vulnerable.

Este grupo nos da voz y nos respalda frente a decisiones que, de otro modo, solo beneficiarían a los grandes jugadores. La Asociación trabaja para garantizar que todos los propietarios, sin importar el tamaño de su inversión, tengan los mismos derechos, asegurando que el derecho de propiedad de cada uno sea protegido y que nadie pueda quitar o modificar su propiedad sin su consentimiento

Cada vez hay más gente viviendo en condominios. La gente busca una vida más económica compartiendo los gastos de seguridad y áreas comunes como la piscina o la casa club.

A veces, la gente no se da cuenta de que los procesos de la administración del condominio, que maneja el dinero de los propietarios, no son diferentes a los de cualquier otra organización, ya sea una empresa privada o una institución pública. Los administradores deberían estar sujetos a un control estricto, fiscalización y supervisión por parte de los propietarios. Pero eso es justo lo que muchas administraciones no quieren: que las fiscalicen. Sin control, se les da luz verde al despilfarro, el abuso y hasta el fraude, y ahí es donde algunos sacan ventaja.

Hay administraciones que juegan sucio, aprovechándose de la falta de control. Operan en la oscuridad, dicen medias verdades, ponen trabas para acceder a la información del interés común y terminan beneficiándose ellas mismas o a personas con las que están coludidas. Eso es un gran riesgo.

Incluso si la administración es buena, si no se la controla, se vuelve menos eficiente y todo se cae. También hay un peligro serio de fraude porque la tentación es mucha.

Revisando los papeles financieros de nuestro condominio, donde vivo con mis hijos, nos dimos cuenta de que estábamos pagando facturas altísimas de mantenimiento y reparaciones. Investigando, descubrimos que la administración había hecho esos trabajos en otro condominio, pero pidió a los proveedores que facturaran a nombre del nuestro. O sea, pagamos por servicios que nunca recibimos. Ahora estamos en plena investigación, y lo que encontramos es una vergüenza.

Así que ojo. Hay que revisar hasta el último colón, o te van a sacar la plata.

La diferencia que hace la Asociación de Condóminos (ACCR) es evidente para cualquiera que haya lidiado con administradores o desarrolladores. Ellos se protegen entre sí, formando una especie de club exclusivo donde solo importan sus ganancias, dejando a los pequeños inversionistas como yo a un lado. En mi condominio, la empresa desarrolladora no pagó la cuota—aunque va contra la ley—y los demás condóminos sufrimos esa carga, distribuyendo el faltante entre nosotros. Sin embargo, el desarrollador siempre votaba en las asambleas; no pagaba, pero votaba, tomando decisiones como aumentar la cuota o el presupuesto sin sufrir las consecuencias de esos acuerdos tomados, lo que no es justo. Por eso no le importaba si los servicios eran extraordinariamente costosos o si realmente los recibíamos con la calidad adecuada. Además, con sus votos lograba nombrar al administrador, que venía de una empresa cercana al desarrollador.

Pero la Asociación de Condóminos pone a los propietarios primero, dándonos fuerza para proteger lo nuestro por derecho: cómo exigir cuentas claras, cómo cuestionar decisiones dudosas y cómo garantizar que la gestión no sea un juego que solo beneficie a unos pocos. En nuestro condominio, la presencia del desarrollador no era clara; no desarrolla nada desde hace años, pero seguía llevándose beneficios. Hablé con mis vecinos propietarios y, por la vía judicial, logramos un cambio clave: acabar con ese abuso. Una vez que obligamos al desarrollador a pagar la cuota como debía, todo cambió por completo; ahora el sentido común prevalece en las decisiones, no el lucro de algunos.

Gracias a una amiga, supe de la Asociación de Condóminos de Costa Rica. Ni sabía que existía una asociación que podía representarme y sin pensarlo pedí asociarme. Me tomó si acaso 2 minutos. Me di cuenta que por poco se aprueba una reforma que pareciera de un país como Nicaragua pero no como Costa Rica, ¡qué es eso que me pueden modificar mi derecho de propiedad como si vivir en condominio fuera ser un “sub propietario” o un “dueño de segunda categoría” bajo la autoridad de un desarrollador o un grupo de vecinos que pueden meterse con mi derecho de propiedad. Así no funciona la propiedad en condominio!

Mucho menos, de forma retroactiva como también se pretendía. No estoy de acuerdo. Ese proyecto de ley afecta el valor económico de mi propiedad y socava mi derecho a decidir sobre mi propio hogar.

Yo saqué un préstamo para comprar mi casa en el condominio, hice bien los números para no perderla, pero si este ridículo de reforma llegara a pasar, tanto a mi como a cualquier otro condómino, le puede suceder que la cuota nos aumente y no podamos pagarla o tengamos que pagar menos al banco y ahí sí, estaremos en problemas. No dar la lucha ahora es prácticamente resignarse a vivir en riesgo e incertidumbre, por mí y por mi familia, no puedo ni lo voy a permitir.

Me uní a la Asociación de Condóminos hace dos semanas, porque estoy muy preocupada por mi derecho de propiedad en mi condominio. Ahora, con el proyecto que elaboraron los asesores de los desarrolladores, les dan demasiada flexibilidad sin responsabilidad, y todo esto corre por nuestra cuenta, los condóminos.

El proyecto de Ley 24.640, que salió de repente y con tanta prisa el pasado noviembre, permite modificar nuestro derecho de propiedad en régimen de condominio solo con la decisión de la mayoría. Y aún más desastroso, lo quieren hacer de manera retroactiva, afectando a montón de gente. Es un absurdo. Yo hice mi estudio, revisé el Registro Nacional, compré una propiedad y ahora quieren introducir una ley que permite que mi condominio sea fusionado, unido o dividido con otros condominios o incluso fincas, cambiando así mi derecho de propiedad privada por decisión de la mayoría, sin mi consentimiento. Esto es muy peligroso. De haber sabido que esto podría ocurrir, nunca hubiera comprado.

Mi propiedad tiene un coeficiente de propiedad registrado en el Registro Nacional del 1.8%, y si la unen con quién sabe qué, voy a terminar con un 0.5%, por ejemplo. Por supuesto, esto cambia mi derecho de propiedad y representa una clara vulneración de mis derechos fundamentales. Al adquirir mi propiedad, lo hice con la expectativa de que mi inversión se mantendría estable y segura.

Las características correspondientes de mi propiedad y coeficiente de propiedad, fue un factor determinante en mi decisión de compra. Ahora, con el proyecto de la ley, se pretende alterar radicalmente esas condiciones, sin mi consentimiento. ¿Qué es esto?